不要让“以房养老”骗局遮住“夕阳红”！

 案例介绍

报案人刘先生称，不法分子柴某自称是某资产管理公司养老服务板块的负责人，柴某告诉刘先生，公司现在有一个“以房养老”的项目很适合他，如果刘先生愿意用自己的房屋参加项目，每月可以拿到上万元的养老金。经过几天的思考，刘先生最终决定加入项目，并与柴某签订“以房养老”协议。

在柴某的安排下，刘先生与两名放贷人分别签订了一份300万元和一份200万元的房屋抵押贷款合同，在流程处理完成后，500万元的贷款很快汇入了刘先生的账户内。

随后柴某“按照协议”分九次将这500万元全部提走，欺骗刘先生这笔钱是转入了公司的理财账户进行统一投资，之后会逐月给刘先生进行“养老返利”。

然而一个月过后，到了该返利的日子，刘先生并没有收到所谓的养老金，反而收到了两名放贷人的催款通知，要求他尽快支付贷款的利息，这时刘先生才感觉到出了问题，遂向警方报案。

案例分析

在这起案件中，骗子采用的就是此类案件中最常见的，通过“以房养老”之名实施“套路贷”的违法犯罪行为。而这种套路贷存在以下三大特征：

一是在实施诈骗前，不法分子会洞悉老年人的心理需求，通过组织集体活动、提供体贴服务来博取老年人信任。

二是实施套路贷的不法分子经常夸大宣传、宣称自己有官方合作背景，借此获取老人的信赖。

三是套路贷存在复杂的合同架构，如借款合同、抵押合同、委托合同、代偿合同、养老服务协议等，多数老人难以具备相应的专业判断能力。

案例启示 

在此提示消费者注意：

正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险，即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。在办理此类保险的过程中，并不会出现借款合同、房屋买卖合同、理财合同等。

若老年朋友们想要进行财富管理，在和子女充分交流的前提下，可以在正规渠道尝试一些稳健型的产品，比如定期存款、大额存单和国债等。