你真的了解“以房养老”吗？

 引言 

老张有个以房养老的项目，我要考虑吗？

您一定要小心，仔细阅读协议后再找专业的人员询问一下再做决定。

案例介绍 

诈骗分子：王阿姨，我司最近新推出一款养老投资理财项目，我给您介绍一下？

王阿姨：理财都是骗人的，我不搞的。

诈骗分子：我们推出的是针对老年人的“无本金理财”福利产品，您只需要用房屋抵押，房子您照住，每月还可以领取一笔高额的利息，我司还支持随时解除抵押……

王阿姨   ：什么，不让我付钱，还可以每月领钱？你详细说说。

几 个 月 后

贷款公司：王女士，因为你逾期没有归还贷款，根据协议，要把房子收走，限你一周内撤离。

案例分析 

目前我们国家在以房养老方面正在进行有益的尝试，但有些不法分子借机“偷换概念”，会以获得高额利润、不耽误自住等理由，来诱导老年人抵押房产，而实际上，不法分子会将房产直接高息抵押给职业放贷人，当入局者变少的时候，不法分子就会卷钱跑路，老人甚至会被逼卖房还债。

1.拉近关系。骗子们往往并不着急，首先深入各个社区发传单，组织活动，在一片温馨感人的气氛中不断宣传“以房养老”，将老人的晚年生活吹得天花乱坠，吸引他们上钩。

2.抵押借款。一旦有老人感兴趣，他们便会火速带老人前往房管局，将自己的房本抵押给个人，签署一份上百万的贷款合同，月息2%，年化24%，相当于老人无缘无故借了一笔高利贷。

3.舍得下本。为了吸引老人上钩，心急是没有用的，骗子们在前几个月往往会送一部分养老钱给老人。

4.购买理财。在签订完借款合同和服务合约之后，老人贷出了上百万的款项，一套房产至少值两三百万，骗子就会开始蛊惑老人购买其推荐的理财产品”，每月收益5%-6%左右。

风险提示

1.谨记投资有风险。“保本高收益”就是金融诈骗！理财产品如果承诺收益率超过6%就要打问号，超过8%就很危险，10%以上就要准备损失全部本金。切勿轻易相信所谓的“稳赚不赔”“无风险、高收益”宣传，不要投资业务不清、风险不明的项目。

2.谨记选择正规机构。建议消费者尤其是老年人群，在购买投资理财产品前，多咨询正规金融机构的专业人员，多与家人商量，对投资活动的真伪、合法性进行必要的判断和了解，防范不法分子诈骗侵害。

3.注意提防集资诈骗套路。集资诈骗多有“击鼓传花”和“庞氏骗局”特点，往往是以新换旧，缺乏实际业务支撑和盈利来源，不存在与其承诺回报相匹配的项目，容易发生卷款跑路、资金链断裂等风险。不要被“保本高息”“保证收益”等说辞迷惑。

4.注意保护个人信息。在日常生活中增强个人信息安全意识，慎重对待合同签署环节，不在空白合同签字。不随意提供身份证、银行卡号、密码、验证码等重要信息，以防被冒用、滥用或非法使用。

以房养老这个概念在欧美和西方一些国家指的就是住房反向抵押贷款（保险），也叫倒按揭，倒按揭的意思就是说我把自己的房子抵押给银行，按月领取一定数额用于养老生活使用，在老人去世以后，银行收回住房的使用权，抵偿相应的银行贷款以后，剩余的部分子女进行分配。